Bostadsköpfinansiering – hitta det bästa bostadslånet i fem steg

För många konsumenter är en av de mest omfattande och på lång sikt de viktigaste investeringarna att köpa sin egen fastighet. Familjer som bestämmer sig för att ta ett sådant steg slår insatser som sannolikt kommer att påverka deras liv långt in i pensionsåldern. För, utöver den ekonomiska avsättningen för ålderdom, som många fastighetsköpare förväntar sig av sina investeringar, innebär ägande av ett hem eller en lägenhet också ett livslångt engagemang. Förutom underhåll och skattebördor kommer ägaren sannolikt att vara knuten till fastigheten och därmed också till platsen för livet. Allt detta bör beaktas när man överväger ett sådant projekt för framtida fastighetsägare. I den här artikeln har vi sammanfattat vad vi anser vara de fem viktigaste stegen som är av grundläggande betydelse i samband med en sådan finansiering av bostadsköp. Även om vi har försökt att hålla en kronologisk ordning, bör husköpare alltid komma ihåg att de enskilda stegen kan överlappa om och om igen i tid. Och snabbare än vissa tror, ​​är mottot helt enkelt: Back on the go!

Finansiering av ett husköp – utforska dina egna ekonomiska alternativ

Det första steget, som faktiskt bör tas innan du gör några större köp, är att noggrant analysera dina egna ekonomiska möjligheter. Men till skillnad från en bil eller en dyr möbel, till exempel, bör potentiella köpare göra det gång på gång klart hur långtgående deras beslut faktiskt är. Att finansiera ett husköp varar ofta 25 år eller mer. Mycket kan förändras under denna tid och du bör vara ganska säker på att du fortfarande kommer att ha tillräcklig löpande inkomst vid slutet av löptiden för att kunna uppfylla dina låneförpliktelser. En kritisk punkt är framför allt pensionering. Då bör bolånet i alla fall lösas in helt. Dessutom bör köpare också tänka på detta förutom att betala av skulder också tillräckligt med kapital för ålderdom att bygga upp. Det kan förväntas att inga ytterligare driftskostnader i form av hyra kommer att behöva betalas för ett hus som förhoppningsvis kommer att vara skuldfritt någon gång. Det betyder dock inte att ägarna sedan bor helt gratis i sitt hus. Förutom energikostnader bör även reserver byggas upp för planerat och oplanerat underhåll. Försäkringskostnader, inklusive för byggfasen, men också för själva fastigheten, bör också beaktas på ett tillfredsställande sätt.

Ange mängden finansiering av bostadsköp och term generöst

Om de framtida husägarna är tydliga med omfattningen av sitt projekt bör planeringen backas upp med verkliga siffror. Specifikt bör man fråga sig hur länge och i vilket belopp återbetalning av ett eventuellt lån kan göras utan att bokstavligen vissla ekonomiskt ur det sista hålet. Hur som helst bör mycket tid och omsorg läggas på denna process. Plattformar som t.ex. Bostadslånekalkylator. Info användas. Genom att ange olika parametrar får investerarna först en känsla av vilken finansiering av husköp som är realistisk för husköp. I vilket fall som helst bör inköpspriset beräknas så generöst som möjligt och en anständig ekonomisk buffert bör också planeras. För om det finns en konstant i fastighetsprojekt är det kostnader som överstiger den ursprungliga planen. Detta är inte bara fallet med stora offentliga projekt som i Stuttgart eller Berlin, utan ofta också med privata husbyggare. Om kostnadsplanen följs finns det möjlighet till ytterligare köp eller en särskild återbetalning.

Bestäm finansiering av bostadsköp och välj först möjliga objekt

När deras egna ekonomiska möjligheter har beräknats noggrant kan köpare nu börja leta efter prisvärda fastigheter. Men även här bör köpeskillingen inte bara beaktas. Dessutom är det vanligtvis en avgift för mäklaren och fastighetsöverföringsskatter. Dessutom förtär flytten och den ofta nödvändiga tilläggsmöbleringen av fastigheten med möbler eller ett nytt kök ytterligare kostnader. Konsumentförespråkare rekommenderar att man lägger till minst tio, men bättre 15 procent till det faktiska inköpspriset. Dessutom bör det också beaktas i vilken utsträckning en ny bostad kan leda till merkostnader. Om det till exempel inte finns någon anslutning till lokal kollektivtrafik i närheten kan det behövas en extra bil. Tiden som krävs för att köra barn till exempelvis till skolan eller till sina hobbyer är inte bara omfattande utan kostar i slutändan också pengar. Tillsammans med en mäklare eller med bekanta och vänner bör dessa fördelar och nackdelar med vissa fastigheter granskas noggrant. Man får inte glömma att köparna nu flyttar in i en annan miljö, vilket också kan förknippas med vissa nedskärningar i den tidigare livsstilen.

Skaffa erbjudanden från bankerna och ta reda på vad som erbjuds för bostadsköp 

Senast när specifika objekt har valts ut är det dags att kontakta en bank. I grund och botten är det dock definitivt lämpligt att låta en bankrådgivare beräkna lämplig bostadsköpfinansiering i förväg. Det är inte ovanligt att det konstateras att det finns ett visst gap mellan datorn på Internet och vad banken erbjuder. Mot denna bakgrund rekommenderas det bara snarast att fråga hos olika banker när man letar efter ett låneförbud. Naturligtvis kan även internetportaler användas, med vilka åtminstone en bra överblick över aktuella erbjudanden kan erhållas. Däremot har det hittills varit ganska ovanligt att omfattande fastighetslån sluts över internet.

Jämför grundligt och objektivt alternativen för finansiering av bostadsköp

Om det finns olika bindande lånåtaganden är det nu nödvändigt att jämföra dem så objektivt som möjligt. Detta är inte så lätt som det verkar, eftersom det finns ett antal olika parametrar att jämföra. Räntan är en viktig men inte alls den viktigaste variabeln. Körtiden är också viktig. En kort sikt med låg ränta kan vara skadligt för låntagaren om det krävs efterfinansiering efter cirka tio år och en stor del av bolånet fortfarande måste betalas av. Ingen vet hur räntorna kommer att utvecklas fram till dess. Hur som helst kan en kraftig räntehöjning snabbt skaka efterfinansiering. Om du vill vara på den säkra sidan bör du därför välja en fast ränta så länge som möjligt. Låntagare bör också överväga i vilken utsträckning de har rätt till särskild återbetalning. Om till exempel särskilda inkomster kan förväntas, till exempel ett arv, kan en stor del av bostadsköpsfinansieringen återbetalas tidigt och mycket ränta sparas. Banker kan dock ofta betala för särskilda återbetalningsrättigheter med mindre räntetillägg. Det är också lämpligt att spendera lite pengar på en oberoende rådgivare eller besöka ett konsumentrådgivningscenter för att ta reda på vilket låneerbjudande som verkligen är det mest lämpade för dig.

Hemköp finansiering Slutsats – om du har fungerat bra kan du skriva med självförtroende

Så snart det är klart vilket låneerbjudande det ska vara, står ingenting i vägen för signaturen. Det är också viktigt att lånet och köpet inte är för långt ifrån varandra i tid. Detta beror på att ränta vanligtvis betalas vid en avtalad tid, även om beloppet ännu inte har betalats eller endast delvis betalats. Om alla steg som nämns här har beaktats i detalj kan lånekunderna nu dyka in i äventyret att köpa ett hem. Om alla villkor är korrekta och en tillräcklig ekonomisk buffert har beaktats bör husägarna nu kunna dra nytta av sitt beslut så länge som möjligt.