Att köpa hus på Mallorca: Att köpa en fastighet i Spanien fungerar utan problem!

Underbara stränder, många sevärdheter och underbart väder – Mallorca är en av de mest populära resmålen för tyskarna av en anledning. Den soliga ön lockar tusentals turister varje år och är perfekt för en avkopplande sommarlov. Men Baleariska ön är nu inte bara mycket populär bland resenärer och fler och fler vill köpa ett hus på Mallorca. Vill du också ha en egen reträtt och vill tillbringa varje sommar på den soliga ön? Oavsett om det är ett fritidshus, en lägenhet eller en lyxvilla precis vid stranden – det finns några viktiga aspekter som du bör överväga för att säkerställa att köp av fastigheter i Spanien går smidigt. Vi kommer att förklara vad dessa är i det följande!

Sätt dina prioriteringar

Vill du köpa ett hus på Mallorca? Bra! Eftersom att köpa en ny lägenhet alltid är en stor investering, bör du ge dig själv gott om tid att välja rätt fastighet. Ta dig tid att fundera över vilka kriterier ditt drömhus ska uppfylla. De flesta kommer att vara annorlunda än i det här landet Fastigheter på Mallorca redan sålt möblerat, vilket gör att köpa ett hus mycket mer bekvämt och avslappnat. Om lägenheten främst ska användas för eget bruk kan du köpa den enligt dina individuella krav. Men om du vill hyra lägenheten bör du vara uppmärksam på dess hyrbarhet. Förutom storlek och utrustning spelar platsen också en viktig roll. Eftersom de spanska byggreglerna ibland skiljer sig från de tyska och tillståndet för ett hus är svårt att bedöma för lekmän, skulle det vara vettigt att få en expertrapport utarbetad.

Köp ett hus på Mallorca: N.I.E. ansöka om

ALDRIG. (Nùmero de Identificaciòn de Extranjero) är det spanska skattenumret för utlänningar och utan det fungerar nästan ingenting i Spanien. Du behöver inte bara skattenumret för att köpa ett hus på Mallorca, utan också för många andra saker, till exempel att öppna ett konto. Antalet kostar cirka 15 euro och du kan ansöka om det antingen på plats eller på de spanska konsulaten i Tyskland. Medan konsulaten vanligtvis behöver 2 till 3 veckors handläggningstid kommer du vanligtvis att få skattenummeret på Mallorca samma dag. Allt du behöver göra för att ansöka är att fylla i ett formulär och skicka en kopia av ditt ID -kort.

Spanskt bankkonto är viktigt för att köpa fastighet på Mallorca

Det andra viktiga steget när du köper ett hus på Mallorca är att öppna ett spansk bankkonto. Normalt betalas köpeskillingen för fastigheten i Spanien med check från en spansk bank vid notarius tid. Ett spanskt konto är också mycket viktigt för att debitera lägenhetens driftskostnader, till exempel el, vatten och internet, och innebär också färre merkostnader.

Att köpa hus på Mallorca möjligt genom finansiering?

Många människor som vill köpa en fastighet på Mallorca frågar sig om de hade råd med åtminstone en del av köpeskillingen genom ett banklån. Som regel kan du också ansöka om finansiering i Tyskland, men tyvärr vägrar de flesta tyska banker det. Anledningen till detta är att de inte kan bedöma fastighetsmarknaden på Mallorca och inte vill ta risken med att utvärdera och bearbeta dem. Du har bättre chanser med stora banker som har filialer eller partners i Spanien. Den goda nyheten är att du också kan ansöka om lånet på en spansk bank och som utlänning finansiera 70% av inköpspriset med det. Innan åtagandet kontrolleras fastighetsvärdet och kundens laglighet och olika faktorer kan påverka räntan.

Undersök fastigheten noggrant innan du köper

Har du redan hittat din drömlägenhet? Grattis! Men för att det inte ska bli några obehagliga överraskningar när du köper ett hus på Mallorca, bör du kontrollera fastigheten noggrant. Det är bäst att anlita en advokat för att noggrant kontrollera alla dokument som rör fastigheten. För att utesluta eventuella skador skulle det också vara vettigt för en kompetent värderingsman att titta närmare på fastigheten. När alla detaljer har klargjorts kan du ingå ett bokningsavtal eller ett optionskontrakt med säljaren. Med Reservationskontrakt säljaren förbinder sig att hålla huset gratis för dig mot en liten bokningsavgift. Om du bestämmer dig för att köpa kommer detta att läggas till köpeskillingen. Till skillnad från i Tyskland är preliminära kontrakt eller till och med muntliga avtal juridiskt bindande i Spanien och därför bör bokningskontraktet alltid kontrolleras av en advokat.

i Optionskontrakt alla viktiga villkor registreras och det kan förutses i det notariserade säljavtalet. Optionstiden är flera veckor och under denna tid bör avtalsparterna uppfylla alla nödvändiga krav. För köpalternativet måste du som köpare betala en avgift på 10% av köpeskillingen, som kommer att kvittas senare. Om fastighetsköpet misslyckas av skäl som köparen ansvarar för förloras optionsavgiften till förmån för säljaren. Och om köpet inte kan ske på grund av säljaren, måste han återbetala det dubbla optionsbeloppet till köparen.