Fastighetsplats: en nyckelfaktor vid köp
Den som letar efter en ny fastighet ställs snabbt inför frågan: ska det vara i ett bostadsområde i utkanten, i stadens centrum eller på landsbygden? Fastighetens läge är en avgörande faktor för dess pris. Ju bättre det är, desto högre värde har egendomen och huset. Men vad är egentligen viktigt när det gäller fastighetssituationen?
Fastighetens läge avgör dess värde
Även om olika faktorer påverkar fastighetsvärderingen, är dess läge en särskilt central aspekt. I Brandenburg an der Havel är till exempel den avgörande faktorn om fastigheten ligger nära vattnet eller på ett mer lantligt läge. Påverkan på priset bör inte underskattas här och i detta fall är det lämpligt att använda en Fastighetsmäklare från Brandenburg att konsultera.
Dessutom tar sådana experter hänsyn till fastighetens skick och utrustning. Ändå gäller följande: dålig inredning med bättre läge är alltid att föredra.
Makro- eller mikroplats: det är skillnaden
Två faktorer är särskilt viktiga vid fastighetsvärdering. Den ena är mikroplatsen, den andra är makroläget. I kombination bestämmer de en viktig del av fastighetens värde.
Med termen “makroplats” plats (region, stad, bostadsområde) för ett hus är avsett. Det är också viktigt om det är ett centralt läge eller om fastigheten ligger i utkanten.
När det gäller mikroplatsen bedöms däremot grannskapet. Finns det grönområden i närheten? Är viktiga kontaktpunkter lättillgängliga? Utvecklingen i området är också en del av fastighetens mikroläge.
Bostadsområde: Det finns dessa kategorier
Efter att ha bedömt platsen för huset eller lägenheten kategoriseras fastigheten. Det finns fyra kategorier:
– Enkel plats
– Genomsnittligt läge
– Bra läge
– Bästa läget
Kommersiella fastigheter, å andra sidan, kategoriseras mellan 1A och 2B, med ytterligare en indelning möjlig.
Dessa faktorer påverkar platsens värde
En välskött miljö, ett populärt bostadsområde och en bra infrastruktur kännetecknar ett utmärkt fastighetsläge. Detta inkluderar olika kriterier.
– En bra lokal infrastruktur.
– Platsens lokala eller överregionala betydelse.
– Bildfaktorn för området.
– Lokal säkerhet mot naturkatastrofer.
Eftersom alla dessa punkter har en betydande effekt på fastighetens värde är platsen i de flesta fall viktigare än själva byggnaden. Om läget är dåligt bestämmer fastigheten på fastigheten det pris som ska uppnås.
Hyrespriser, standardmarkvärde och marknadsvärde
Viktiga informationskällor för bedömning av fastigheter är hyresindex, standardmarkvärde och marknadsvärde. Dessa värden avser både mikro- och makropositionen.
– Hyresindex: Hyran är betydligt högre i populära distrikt än någon annanstans. Den ger information om fastighetens värde i förhållande till dess mikroläge.
– Markreferensvärde: Detta referensvärde står för fastighetspriset och är en ytterligare indikation på platsvärdet. Eftersom den uppdateras regelbundet kan den kontinuerligt utvecklas.
– Marknadsvärde: Det beskriver det pris som förmodligen kan uppnås på marknaden. Han kombinerar mikro- och makroplatsen samt fastighetens skick.
Vad är en dålig fastighetsplats?
En enkel eller dålig fastighetsplats visas främst av yttre egenskaper. Detta inkluderar till exempel en försummad gatubild, otillräcklig infrastruktur och försummade byggnader. Men även om byggmetoden begränsar sina invånare eller det finns skadliga miljöföroreningar, talas situationen som dålig.
Investeringar i fastigheter: Även här gäller platsen
Hus och lägenheter är inte bara intressanta som en bostad, utan också som en investering. I båda fallen är bedömningen av situationen en viktig princip för den allmänna bedömningen. Den som letar efter en långsiktig investering bör därför uppmärksamma ett idealiskt platsvärde. Både mikro- och makroplatsen för fastigheten måste beaktas.