Hyr en smart lägenhet: Vad hyresgäster definitivt borde veta
Förra året var generellt ett bra år för hyresgäster. Först kom hyresbromsen, sedan dömde förbundsdomstolen till fördel för hyresgäster i tvisten om överlämning av lägenheter och den 1 juni 2015 trädde den så kallade beställningsprincipen för mäklarkontrakt i kraft. Den som vill hyra en lägenhet idag kan se fram emot ett antal fördelar.
Tips för att hyra lägenhet – bedömning av lägenhetsrenoveringar
Renoveringen av hyreslägenheter efter hyresrättens slut leder ofta till tvister mellan hyresgäster och hyresvärdar. Förbundsdomstolen (BGH) beslutade i mitten av mars 2015 till förmån för hyresgästerna. Om en lägenhet lämnas orenoverad är klausuler om kosmetiska reparationer i sig ogiltiga. ”Renoveringsklausulen missgynnar orimligt hyresgästen. För han måste ta bort den tidigare hyresgästens ledning. Dessutom kan han behöva lämna tillbaka lägenheten till hyresvärden i ett bättre skick än han fick den, säger Dietlind Weinland, taleskvinna för förbundsdomstolen. Det betyder: om lägenheten inte lämnas ut nyrenoverad, måste den bara lämnas i ett “sopat rent” skick och inte nymålat. Miljoner hyreskontrakt påverkas och miljoner hyresgäster andades ut när BGH meddelade domen.
Bundestag beslutar att begränsa hyrespriserna
Hyrbromsen skyddar hyresgäster i storstadsområdena från stora prishopp vid flytt och från dyra hyreskontrakt. Den nya resolutionen: När det gäller nya hyror kan hyran i framtiden vara högst tio procent över nivån för den lokala jämförbara hyran. Justitieminister Maas ser hyresbromsen som en fördel för 400 000 hyresgäster och totalt fem miljoner lägenheter. Hyresprisbromsen är dock begränsad i tid och begränsad till vissa regioner. Kritiker befarar därför att den nya lagen knappast kommer att ha någon effekt.
Hyr en lägenhet med en fastighetsmäklare – beställningsprincipen
Den nya lagen föreskriver att agenten som anlitade honom vid uthyrning av fastigheten måste betala agenten. “Den tidigare praxisen med mäklaren att leta efter en hyresgäst till hyresvärden och sedan överföra kostnaderna till hyresgästen kommer inte längre att vara möjlig”, säger justitieminister Maas.
Sedan början av juni förra året behöver en hyresgäst bara betala en agent om han skriftligen har bett honom att leta efter en lägenhet åt honom och han sedan hyr denna lägenhet. En fastighetsmäklare kan kräva upp till två nettohyror plus moms från en hyresgäst om han har lyckats förmedla en hyreslägenhet. Hyresgästerna kan nu spara detta belopp.
Betala hyresdeposition med bankgaranti
Det finns andra fördelar för hyresgäster som många hyresgäster sannolikt inte ens är medvetna om. Hyresgäster behöver inte nödvändigtvis betala depositionen själva på en gång. Vissa banker erbjuder en Bankgaranti för insättningen: Hyresgästen behöver inte betala depositionen till hyresvärden, utan behåller sina kontanter för sig själv. Respektive bank tar på sig insättningsskyldigheten gentemot hyresvärden istället för hyresgästen. Hyresgästen betalar för detta årligen z. B. 3,5% av hyresbeloppet som ränta till banken. “En bankgaranti är i princip möjlig för alla som har sin huvudsakliga bostad i Tyskland och är minst 18 år – förutsatt att de har en kreditvärdighet”, förklarar Ulf Meyer från SWK Bank. Om hyresvärden kräver garantin efter hyresperiodens utgång betalar banken vanligtvis ut på första begäran och kunden får information som begär utbetalning av garantibeloppet inom en viss tidsperiod. Alternativt kan ett lån tas upp med hjälp av garantibeloppet.
Spara skatter med driftskostnader
Vad väldigt få hyresgäster också vet: Även om du inte har anställt en städerskan eller en hantverkare kan du få tillbaka dina pengar med din nästa deklaration. Dessa tjänster behöver inte bokas själv, det är tillräckligt för hyresvärden att ta hand om det. Skattemyndigheterna har varit engagerade i hushållsrelaterade tjänster sedan 2003 – sedan 2006 kan skatter också återkrävas med hantverkares räkningar. 20% av arbetskostnaden kan alltså dras direkt från skatten – den övre gränsen för hushållsrelaterade tjänster är 4 000 euro, för hantverkare är det 1 200 euro. Så om kostnader för vaktmästare, fastighetsförvaltning, byggstädning, vinterservice, skadedjursbekämpning, avläsningsmätare eller anläggningsträdgårdsmästare uppstår i driftskostnadsredovisningen kan dessa dras av med 20 procent.